希腊投资移民项目

分类:欧洲移民项目2015-06-16
一、项目介绍
  依据希腊开发、竞争力、基础设施、交通和网络部推行的法案(Creation of a Development Friendly Environment for Strategic and Priva te Investments" (4146/2013),即2013年4146号文件关于创建良性的战略投资、私人投资环境,通过授予投资人居留许可,方便投资人在希腊居住以实施其战略投资项目。
  此外,第三国公民(非欧盟公民)及其家人,只要在希腊购买资产,其价值达到€250,000,即可获得居留许可。
  居留许可—战略投资:结合立法3894/2010(希腊政府公报发行Α204)法律规定程序,内阁委员会就战略投资决议如下,可以给进行投资的法定代表人及相关人员最多不超过10人,颁发居留许可。拿到居留许是他们畅通实施投资计划的先决条件。
  依据3386/2005号法律第54条第1款, 如申请人(法人代表)要求,可由家庭成员陪同,在申请人身患残疾的情况下,可由陪护人员伴随。
  家庭成员和陪护人员可获得与申请人相同期限和时效的个人居留证, 证件到期前需要进行更换。
  根据分散管理秘书长的决定,符合下列情况的,可以给第三国公民发放五年有效的居留许可。
  如果申请人本人己有签证,如果他/她已获得签证,同时也需要居留许可的话,
  1) 法律1652/1986:"分时、法规相关问题"(167)明确指出,合法拥有希腊的不动产,不论是本人所有或在法律实体中,他/她拥有全额股份的;
  2) 或者,至少,一个十年期分时合同,或依据法律4002/2011(A'180)第二段,第八条,一个10年的酒店住宿或旅游住宿公寓租赁期约的。
  如果财产所有权如上所述无变动,所有权合同依然有效,并且上述其他法定条件满足,那么居留许可延长相同的有效时间(5年)。
  依据本条款,所有权、酒店或旅游住宿公寓分时租赁或租赁的合同价格所涉最低金额是二十五万欧元。
  在这些特定的条件下,以上居民居住时间不计算在获得公民身份的规则内。
  依据3386/2005号法律第五十四条第一款,上述的第三国公民(业主)允许其家人陪同。本人提出申请,家庭成员会被给予个人的居留证,同申请人本人的居留许可一样,有一定的时效性,证件到期前需要进行更换。
二、申请条件
  • 1主申请人必须年满18周岁以上,无犯罪记录、非欧盟国籍;
  • 2在希腊购买等值25万欧元或以上的房产(房产必须通过当局认可并审核才可申请);
  • 3无需在当地有定期存款,只需保证稳定的海外收入,足以支付申请人以及其受养人在希腊当地的日常开销;
  • 4体检证明,无传染病证明。注:申请人可携带配偶及21岁以下的未婚子女一起申请。(21岁以上子女,请详细与顾问来电咨询办理情况) ;
  • 5续签条件;
      1、申请人必须保持仍然持有房产的所有权;
      2、在希腊有医疗保险
三、申请流程
  • 1客户咨询,签约缴费
  • 2准备房产考察的旅游签证与移民文件
  • 3入境后考察房产
  • 4开立私人银行账户和个人税号,公证处公证
  • 5签署预售房合同支付房款定金10%
  • 6回国后支付房款至本人希腊账户
  • 7公证处对房产债权债务的核实后,公证处出正式买房合同
  • 8客户签署后,银行转款至开发商,获得产权证
  • 9移民律师开始正式办理移民申请
  • 10获得居留许可
四、项目优势
  • 1方便快捷:审理速度快,2-3个月即可取得永居身份;
  • 2投资方式:投资额低,接受房产投资,稳定无风险;
  • 3门槛低:无需解释商业背景及资金来源,无学历和语言要求;
  • 4无移民监:没有居住要求,办理期间对国内生意毫无妨碍;
  • 5双重身份:保留内地户口,不影响内地的事业和生活;
  • 6世界公民:持希腊护照通行全球无阻;
  • 7造福全家:一人申请,全家获得希腊永居身份;
  • 8畅通欧洲:希腊是申根国,有了希腊护照后畅游26个申根国;
  • 9宏观经济:经济稳定,地中海区域最具活力的商业和金融中心;
  • 10消费:与其他西欧各国相比,希腊的消费是颇为低廉的;
  • 11宜居:希腊环境优美,气候宜人,风光旖旎,文化深厚,适宜居住,位于其东部的爱琴海被称之为世界50个不可不去的浪漫之地,每年都吸引着成千上万的人前往拍婚纱照度蜜月;
  • 12政府政策:政府崇尚自由经济并视外来投资为其经济主要动力之一;
  • 13法制法规:与欧盟协调一致的立法和监管体系
五、费用清单
  • 1中介服务费和律师费:面议;
  • 2国内的公证及双认证费用:依各地公证处以及认证处的收费标准;
  • 3考察费用:1万人民币/人,1.8万人民币/(夫妻),2.3万人民币(一家三口)。全程4星标准、不含机票和签证费;
  • 4居留许可申请费:500欧元/人,随行子女无需交纳申请费;
  • 5医疗保险:2种,希腊境内120欧元每年或者300欧元每年覆盖欧洲申根国家;
  • 6买房公证费:房款的1.2%;
  • 7房产登记费:0.475%;
  • 8房产转让税(房产购置税):1.5%;
  • 9房产增值税:以2006年为界线,房产开发商在2005年12月31日前取得建造许可的房屋免征该税,之后的征收23%的税收,免征房产转让税,但扣除建筑商在开发期间材料人工等支付的增值税,因此支付的增值税约在15-23%;
  • 10房产产权税/年(欧元):20万欧元以下房产不交税,20万起到50万欧元为0.2%;
  • 11房产出租税:年租金12000欧元以下,税金为10%,超出为33%,房产面积大于300平米的,加1.5%;
  • 12遗产税:不超过15万欧元免税,超出部分在15万欧元,即总价为30万欧元的房产,遗产税为超出部分的1%,再超出部分为20万欧元,总价达到50万欧元时,遗产税为15万X1%+20万X5%。(为鼓励买房,近期遗产税将下调1/3);
  • 13物业管理费:普通公寓每月在20-40欧元,别墅无物业管理费;
  • 14房产管理费:在客户需要的情况下,收取1个月租金(在房产成功出租的情况下)+500欧元(包含全年的服务以及每年的房产所有人报税服务)
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